شهدسوقالعقاراتالمصريتحولاتكبيرةفيالسنواتالأخيرة،مماأثربشكلمباشرعلىأسعارالشققفيمختلفالمحافظات.سواءكنتتبحثعنشقةللاستثمارأوالسكن،فإنفهمالعواملالمؤثرةعلىالأسعاروأحدثالتوجهاتفيالسوقسيساعدكعلىاتخاذقرارمدروس.
العواملالمؤثرةعلىأسعارالشققفيمصر
- الموقعالجغرافي:
- تعدالقاهرةالكبرى(خاصةالتجمعالخامسومدينةنصر)منأكثرالمناطقارتفاعاًفيالأسعاربسببالبنيةالتحتيةالمتطورةوالخدماتالمميزة.
المدنالجديدةمثلالعاصمةالإداريةوالعلمينتشهدطفرةعقاريةمعأسعارتنافسيةمقارنةبالمناطقالتقليدية.
المساحةوالمرافق:
- تتراوحأسعارالشققفيمصربين500,أسعارالشققفيمصردليلشامللأحدثالتطوراتفيسوقالعقارات000جنيهللشققالصغيرة(90متراً)فيالمناطقالشعبية،وصولاًإلىملايينالجنيهاتللوحداتالفاخرةفيالمشاريعالكبرى.
توفرالشققفيالمجمعاتالسكنيةالمغلقة(مثلكمبونداتالشيخزايد)مرافقمثلالمسابحوالصالاتالرياضية،ممايرفعقيمتهاالسوقية.
السياساتالحكوميةوالاقتصاد:
- أثرتتعويمالجنيهوارتفاعأسعارالموادالخامعلىتكاليفالبناء،مماأدىإلىزيادةمتوسطةتصلإلى20%فيبعضالمناطقمنذ2022.
- تقدمالحكومةمبادراتمثل"سكنلكلالمصريين"لتوفيروحداتبسعرمدعوملذويالدخلالمحدود.
أحدثمتوسطاتالأسعارفي2024
- القاهرةالكبرى:
- شققبـ3غرففيالتجمعالخامس:3-5مليونجنيه
شققبـ2غرفةفيمدينةنصر:1.8-2.5مليونجنيه
الساحلالشمالي:
شققفندقيةبمساحة100متر:2-4مليونجنيه(حسبالقربمنالبحر)
المدنالجديدة:
- العاصمةالإدارية:شققبـ120متراًتبدأمن2.2مليونجنيه
نصائحللشراءفيالوقتالحالي
- تتبعالمشاريعالتيتوفرأنظمةسدادمرنة(مثلتقسيطعلى5سنوات).
- الاستثمارفيالمناطقالتيتشهدتطويراًللطرقمثلمحورروضالفرج.
- مراجعةتقاريرالبنكالمركزيعنتذبذبأسعارالموادالإنشائيةقبلالتفاوض.
الخلاصة
تختلفأسعارالشققفيمصربشكلكبيرحسبالموقعوالجودة،لكنالسوقلايزاليوفرفرصاًللمشتريالذكي.يُنصحبالتعاملمعشركاتعقاريةمعتمدةودراسةخططالدفعبعنايةلتحقيقأفضلعائداستثماريأوسكني.
