مقدمةفيتقسيمالأراضي
تعتبرعمليةتقسيمالأراضيمنالإجراءاتالقانونيةوالفنيةالمهمةالتيتهدفإلىتجزئةقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعأصغر.يتمذلكوفقاًللأنظمةواللوائحالمحلية،حيثتلعبالخرائطالمساحية(الخرائطالكادسترالية)دوراًمحورياًفيهذهالعملية.تقسيمالأراضيوالخرائطالمساحيةدليلشاملللملاكوالمستثمرين
أهميةالخرائطالمساحيةفيالتقسيم
- تحديدالحدودبدقة:توضحالخرائطالمساحيةحدودالملكيةبدقةمتناهية
- تجنبالنزاعات:تساعدفيمنعالنزاعاتبينالملاكالمجاورين
- الأساسالقانوني:تعتبروثيقةقانونيةمعتمدةفيالمحاكم
- تسهيلالمعاملات:ضروريةلإتمامعملياتالبيعوالشراءوالرهن
خطواتعمليةتقسيمالأرض
- المراجعةالأولية:التأكدمنإمكانيةالتقسيموفقاًللأنظمة
- إعدادالخريطةالمساحية:بواسطةمهندسمساحمعتمد
- تقديمالطلب:إلىالبلديةأوالجهةالمختصة
- الموافقاتالرسمية:الحصولعلىالموافقاتالمطلوبة
- تسجيلالتقسيم:فيالسجلالعقاري
المتطلباتالفنيةللتقسيم
- وجودمخططموقعمفصل
- توثيقمساحاتالقطعالجديدة
- تحديدالواجهاتوالارتدادات
- بيانطرقالوصوللكلقطعة
- ذكرالاستخداماتالمسموحةلكلقسم
التكاليفوالرسوم
تختلفتكاليفتقسيمالأراضيحسب:-مساحةالأرضالأصلية-عددالأقسامالمطلوبة-رسومالجهاتالحكومية-أتعابالمهندسينوالمحامين
النصائحللملاك
- استشارةمختصقبلالبدءبالتقسيم
- التأكدمنتوافقالتقسيممعالمخططاتالتنظيمية
- الاحتفاظبنسخمعتمدةمنجميعالمستندات
- مراعاةالجوانبالمستقبليةللاستثمار
الخاتمة
يعدتقسيمالأراضيعمليةمعقدةتتطلبالدقةوالخبرة.تعتبرالخرائطالمساحيةالعمودالفقريلهذهالعملية،حيثتضمنحقوقجميعالأطرافوتسهلإتمامالمعاملاتالعقاريةبشكلقانونيوسليم.يُنصحدائماًبالتعاملمعمتخصصينمؤهلينلضماننجاحعمليةالتقسيموتجنبالمشكلاتالمستقبلية.
